Nabór wniosków rozpocznie się 29 grudnia 2025 r. o godz. 08:00.

Nabór wniosków rozpocznie się 29 grudnia 2025 r. o godz. 08:00.

Wrocławska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. uprzejmie informuje o możliwości ubiegania się
o Pożyczki udzielane na podstawie Umowy nr FEDS.02.03-IZ.00-0001/23-00 o finansowaniu Projektu pn. „Pożyczki na efektywność energetyczną na Dolnym Śląsku 2021-2027” realizowanego w ramach Programu Fundusze Europejskie dla Dolnego Śląska 2021-2027, Działanie FEDS.02.03 Instrumenty finansowe na efektywność energetyczną – pożyczka na poprawę efektywności energetycznej, zawartej w dniu 28.11.2023 r. pomiędzy Województwem Dolnośląskim a Bankiem Gospodarstwa Krajowego, który pełni rolę „Funduszu Powierniczego” w rozumieniu art. 2 pkt 20 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) nr 2021/1060 z dnia 24 czerwca 2021 r.

Projekt realizowany jest na podstawie zawartych w dniu 24 listopada 2025 roku Umów Operacyjnych nr 2/FEDS/5025/2025/III/EFRR/313 oraz nr 2/FEDS/5025/2025/III/EFRR/314 pomiędzy Bankiem Gospodarstwa Krajowego, pełniącym rolę Menadżera Funduszu Powierniczego, a Wrocławską Agencją Rozwoju Regionalnego S.A., jako Partnerem Finansującym, upoważniających do udzielania pożyczek w ramach wskazanego powyżej Instrumentu Finansowego.

W ramach Umowy Operacyjnej nr 2/FEDS/5025/2025/III/EFRR/313 do Ostatecznych Odbiorców Jednostkowych Pożyczek z województwa dolnośląskiego trafi wsparcie w wysokości 21 276 595,75 zł, z czego 20 000 000,00 zł stanowi wkład z Funduszu Powierniczego, a 1 276 595,75 zł wkład własny Partnera Finansującego.

W ramach Umowy Operacyjnej nr 2/FEDS/5025/2025/III/EFRR/314 do Ostatecznych Odbiorców Jednostkowych Pożyczek z województwa dolnośląskiego trafi wsparcie w wysokości 15 957 446,81 zł, z czego 15 000 000,00 zł stanowi wkład z Funduszu Powierniczego, a 957 446,81 zł wkład własny Partnera Finansującego.

Tytuł projektu: Pożyczki na efektywność energetyczną na Dolnym Śląsku 2021-2027

Wartość projektu: 431 907 837,56 zł, w tym:

• wkład UE: 302 335 486,29 zł
• wkład krajowy: 129 572 351,27 zł

Pożyczka na poprawę efektywności energetycznej budynków i oświetlenia ulicznego to Instrument Finansowy oferujący wyjątkowo korzystne warunki wsparcia, w tym m.in.:

Wysokość wsparcia: do 15 000 000,00 zł

Okres spłaty: do 20 lat

Wkład własny nie jest wymagany

Brak dodatkowych opłat i prowizji

Oprocentowanie: 1,00% w skali roku

Karencja w spłacie: do 12 miesięcy

Możliwość skorzystania z umorzenia części kwoty pożyczki

Z pożyczki możesz sfinansować:

• kompleksową modernizację energetyczną budynków wielorodzinnych i budynków publicznych:
  • ocieplenie przegród (ścian lub stropów lub dachów),
  • wymianę okien lub drzwi,
  • modernizację systemu wentylacji,
  • modernizację lub wymianę instalacji grzewczych lub chłodzących ze źródłami ciepła,
  • modernizacja instalacji pozyskiwania ciepłej wody użytkowej (CWU),
  • instalacje OZE[1],
  • zastosowanie systemów zarządzania i magazynowania energii,
  • magazyny energii[2],
  • inne wydatki wynikające bezpośrednio z Audytu Energetycznego, które wpływają na wzrost efektywności energetycznej budynków (np. wymiana oświetlenia w budynku na energooszczędne).
     
• modernizację, przebudowę lub rozbudowę energooszczędnego oświetlenia ulicznego lub oświetlenia, które jest składnikiem majątku Operatorów Systemów Dystrybucyjnych (OSD) i jest wykorzystywane w celu realizacji przez Wnioskodawcę zadań własnych gminy:
  • demontaż starych wyeksploatowanych opraw oświetleniowych,
  • montaż nowych opraw oświetleniowych,
  • wymiana przewodów elektrycznych w słupach i wysięgnikach wraz z wymianą zabezpieczeń,
  • wymiana wysięgników,
  • wymiana zapłonników,
  • wymiana wyeksploatowanych słupów kablowych,
  • modernizację/przebudowę istniejących punktów załączania i sterowania oświetleniem,
  • montaż sterowalnych układów redukcji mocy oraz stabilizacji napięcia zasilającego,
  • montaż inteligentnego sterowania oświetleniem,
  • montaż nowych punktów świetlnych w ramach modernizowanych istniejących ciągów oświetleniowych jeżeli jest to niezbędne do spełnienia obowiązujących przepisów (m.in. odpowiedniej normy PN EN).

Wnioski o pożyczkę mogą składać:

1. jednostki samorządu terytorialnego, a także:
   – podległe im podmioty (w tym spółki prawa handlowego z większościowym udziałem jst), będące właścicielami bądź współwłaścicielami budynków mieszkalnych (w zakresie budynków komunalnych);
   – ich związki, porozumienia i stowarzyszenia,
   – ich jednostki organizacyjne posiadające osobowość prawną,
2. wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe, TBS,
3. społeczne inicjatywy mieszkaniowe,
4. organizacje pozarządowe prowadzące działalność pożytku publicznego,
5. zarządcy wielorodzinnych budynków mieszkalnych, w tym budynków komunalnych,
6. przedsiębiorstwa ESCO.

Preferencji w finansowaniu!

Możliwe jest umorzenie części kapitału pożyczki:

• 20 % wartości pożyczki – w przypadku, gdy oszczędności energii pierwotnej w wyniku realizacji inwestycji  w stosunku do stanu wyjściowego na poziomie 35-45 %.
• 25 % wartości pożyczki –  w przypadku, gdy oszczędności energii pierwotnej w wyniku realizacji inwestycji w stosunku do stanu wyjściowego osiągną poziom powyżej 45 %.
• 15 % wartości pożyczki – w przypadku, gdy inwestycja będzie realizowana w budynku JST lub w budynku jednostki organizacyjnej JST.
• 10 % wartości pożyczki – w przypadku, gdy inwestycja realizowana jest w  budynkach, w których min. 30 % mieszkań stanowią mieszkania komunalne[3], socjalne[4] wspomagane lub treningowe[5].
• 10 % wartości pożyczki – gdy inwestycja realizowana jest w obiekcie zabytkowym[6].
• 10 % wartości pożyczki – w przypadku, gdy inwestycja realizowana jest w miastach tracących funkcje społeczno- gospodarcze[7] lub gminach zagrożonych marginalizacją,
• 10 % wartości pożyczki – w przypadku, gdy realizacja inwestycji obejmuje wymianę źródeł ciepła na Odnawialne Źródła Energii (OZE) lub w wyniku której nastąpi podłączenie do sieci ciepłowniczej.

Wysokość umorzeń sumuje się do maksymalnie 40 %.

W przypadku projektów dotyczących modernizacji, przebudowy lub rozbudowy energooszczędnego oświetlenia możliwe jest umorzenie 10 % wartości pożyczki w przypadku, gdy oszczędności energii pierwotnej w wyniku realizacji inwestycji  w stosunku do stanu wyjściowego na poziomie minimum 45 %

Jednostkowe Pożyczki udzielane są wyłącznie na te elementy Inwestycji Końcowej, które nie są fizycznie ukończone lub w pełni wdrożone na dzień podjęcia decyzji inwestycyjnej przez Partnera Finansującego. Pod pojęciem decyzji inwestycyjnej należy rozumieć okoliczności wskazane w sekcji 3.9.2 pkt 2 Wytycznych dotyczących kwalifikowalności wydatków na lata 2021 – 2027.

Zestawienie wymagań wobec zastosowanych urządzeń i instalacji oraz odpowiednio Audytów Energetycznych i Audytów Efektywności Energetycznej znajduje się w dokumentach: 

• Przewodnik Banku Gospodarstwa Krajowego do sporządzania audytów energetycznych i audytów efektywności energetycznej – projekty efektywności energetycznej w budynkach użyteczności publicznej finansowane z funduszy europejskich w ramach polityki spójności na lata 2021 – 2027,
• Przewodnik Banku Gospodarstwa Krajowego do sporządzania audytów energetycznych i audytów efektywności energetycznej – projekty efektywności energetycznej w wielorodzinnych budynkach mieszkalnych finansowane z funduszy europejskich w ramach polityki spójności na lata 2021 – 2027,
• Przewodnik Banku Gospodarstwa Krajowego do sporządzania audytów energetycznych i audytów efektywności energetycznej – w zakresie oświetlenia przestrzeni publicznej (budowa/rozbudowa/przebudowa) finansowane z funduszy europejskich w ramach polityki spójności na lata 2021 – 2027, dostępnym pod adresem: https://www.bgk.pl/programy-i-fundusze/fundusze/fundusze-europejskie/projekty/fundusze-europejskie-dla-regionow-2021-2027/dokumenty-do-pobrania/ .

Oprocentowanie

Jednostkowe Pożyczki mogą być oprocentowane na warunkach korzystniejszych niż rynkowe lub na warunkach rynkowych:

1. Oprocentowanie Jednostkowej Pożyczki na warunkach korzystniejszych niż rynkowe jest stałe w całym okresie jej obowiązywania i wynosi 1% w skali roku, z zastrzeżeniem, że w przypadku obniżenia stopy bazowej określonej przez Komisję Europejską do poziomu poniżej 1% oprocentowanie Jednostkowej Pożyczki udzielanej na zasadach korzystniejszych niż rynkowe jest stałe w całym okresie jej obowiązywania i ustalone jest w wysokości stopy bazowej dla pożyczek udzielanych w złotych polskich z dnia udzielenia, przy czym wysokość stopy bazowej określona jest przez Komisję Europejską zgodnie z Komunikatem w sprawie zmiany metody ustalania stóp referencyjnych i dyskontowych nr 2008/C 14/02.
2. Oprocentowanie na zasadach rynkowych ustalane jest w wysokości stopy referencyjnej obliczanej przy zastosowaniu obowiązującej stopy bazowej oraz marży ustalonej w oparciu o Komunikat Komisji Europejskiej z dnia 19 stycznia 2008 r. w sprawie zmiany metody ustalania stóp referencyjnych i dyskontowych lub komunikatu zastępującego.

Wykluczenia i ograniczenia w finansowaniu

1. Środki z Jednostkowej Pożyczki nie mogą być przeznaczone na:

• finansowanie inwestycji w infrastrukturę instytucji opiekuńczo – pobytowych, w których świadczona jest całodobowa opieka długoterminowa (całodobowe usługi opiekuńcze) w instytucjonalnych formach – zgodnie z Wytycznymi dotyczącymi realizacji projektów z udziałem środków Europejskiego Funduszu Społecznego Plus w regionalnych programach na lata 2021–2027;
• wydatki i inwestycje objęte wyłączeniem ze wsparcia z Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego, wskazanym w art. 7 ust. 1 Rozporządzenia EFRR;
• wydatki wspierające przeniesienie produkcji, o którym mowa w art. 66 Rozporządzenia Ogólnego;
• spłatę odsetek od zadłużenia, o których mowa w art. 64 ust. 1 lit. a Rozporządzenia Ogólnego;
• prefinansowanie wydatków, w części, na którą Ostateczny Odbiorca otrzymał dofinansowanie w formie dotacji;
• refinansowanie pożyczek, kredytów, leasingu lub innych form finansowania, z których korzysta Ostateczny Odbiorca;
• finansowanie zakupu aktywów finansowych przeznaczonych do obrotu lub lokowania kapitału;
• inwestycje w szkołach specjalnych i innych placówkach, które prowadzą do segregacji lub utrzymania segregacji jakiejkolwiek grupy defaworyzowanej lub zagrożonej wykluczeniem społecznym.

Ostateczny Odbiorca nie może doprowadzić do wystąpienia przypadku więcej niż jednokrotnego – całkowitego albo częściowego – sfinansowania wydatków Ostatecznego Odbiorcy przedstawianych do rozliczenia Jednostkowej Pożyczki w ramach tego samego lub różnych funduszy lub instrumentów wsparcia Unii Europejskiej, w jakiejkolwiek formie (w tym dotacji, pożyczki, gwarancji/poręczenia).

Podmioty ubiegające się o Jednostkową Pożyczkę muszą spełniać łącznie następujące kryteria:

• nie spełniają przesłanek przedsiębiorstwa znajdującego się w trudnej sytuacji w rozumieniu art. 7 ust 1 lit. d Rozporządzenia EFRR, za wyjątkiem szczególnych przypadków określonych w tym przepisie;
• nie są podmiotami powiązanymi osobowo lub kapitałowo z Partnerem Finansującym (przez powiązania kapitałowe lub osobowe rozumie się wzajemne powiązania między Partnerem Finansującym lub osobami upoważnionymi do zaciągania zobowiązań w imieniu Partnera Finansującego lub osobami wykonującymi w imieniu Partnera Finansującego czynności związane z procedurą wyboru Ostatecznych Odbiorców,  tym w szczególności osoby biorące udział w procesie oceny wniosków o pożyczkę, zabezpieczeń, negocjacji postanowień Umowy Inwestycyjnej czy podejmowania decyzji o udzieleniu bądź odmowie udzielenia Jednostkowej Pożyczki, a także osoby zaangażowane w obsługę Umowy Inwestycyjnej, jeżeli podejmują one decyzje dotyczące uprawnień i zobowiązań Ostatecznych Odbiorców z tytułu udzielonej pożyczki, a Ostatecznym Odbiorcą którego dotyczy wybór/obsługa jego Umowy Inwestycyjnej lub osobami uprawnionymi do jego reprezentacji lub zaciągania w jego imieniu zobowiązań, polegające w szczególności na:
  a) Uczestniczeniu w spółce jako wspólnik spółki cywilnej lub spółki osobowej,
  b) Posiadaniu co najmniej 10% udziałów lub akcji, o ile niższy próg nie wynika z przepisów prawa,
  c) Pełnieniu funkcji członka organu nadzorczego lub zarządzającego, prokurenta, pełnomocnika,
  d) Pozostawianiu w związku małżeńskim, w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej, pokrewieństwa drugiego stopnia lub powinowactwa drugiego stopnia w linii bocznej lub w stosunku przysposobienia, opieki lub kurateli);
• posiadają tytuł prawny do nieruchomości, na terenie której realizowana będzie Inwestycja Końcowa (z wyjątkiem: wspólnoty mieszkaniowe – jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, działające na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali);
• nie podlegają środkom, o których mowa w art. 1 ustawy z dnia 13 kwietnia 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego (Dz. U. 2023 poz. 1497 z późn. zm.) polegającym na zakazie udostępniania osobie lub podmiotowi lub na ich rzecz – bezpośrednio lub pośrednio – jakichkolwiek środków finansowych lub zasobów gospodarczych.

Zabezpieczenie spłaty pożyczki

Podstawowym zabezpieczeniem pożyczki jest weksel własny in blanco wraz z deklaracją wekslową z zastrzeżeniem, że w przypadku jednostek samorządu terytorialnego wystarczającym zabezpieczeniem spłaty Jednostkowej Pożyczki może być weksel własny in blanco składany z deklaracją wekslową opatrzoną kontrasygnatą skarbnika.

Dodatkowym zabezpieczeniem stosowanym przez WARR SA jest co najmniej jedna z niżej wymienionych form zabezpieczeń:

1. poręczenie wekslowe osoby fizycznej (zarówno przedsiębiorcy, jak i konsumenta) lub prawnej,
2. hipoteka na nieruchomości wraz z cesją praw z polisy ubezpieczenia,
3. przewłaszczenie rzeczy ruchomych na zabezpieczenie z datą pewną wraz z cesją praw z polisy ubezpieczenia,
4. zastaw rejestrowy na rzeczach ruchomych wraz z cesją praw z polisy ubezpieczenia,
5. gwarancja bankowa lub ubezpieczeniowa,
6. przelew wierzytelności,
7. inne zabezpieczenia, uzgodnione przez strony.

[1] Jednostkowe Pożyczki w ramach Typu Inwestycji I mogą obejmować finansowanie prosumenckich mikroinstalacji OZE do wytwarzania energii elektrycznej o mocy nie większej niż pozwalająca na zaspokojenie własnych potrzeb energetycznych w budynku lub w budynkach objętych modernizacją, przy czym za potrzeby własne nie uznaje się wykorzystywania energii na cele związane z działalnością gospodarczą Ostatecznego Odbiorcy. Moc projektowanej instalacji OZE musi wynikać z Audytu Energetycznego.

[2] Magazyn energii powinien spełniać poniższe warunki:

• pojemność i moc magazynu energii jest adekwatna do zapotrzebowania Wnioskodawcy na energię i profilu jej zużycia przez Wnioskodawcę,
• pojemność magazynu energii wynosi nie więcej niż 100 proc. mocy zainstalowanej w źródłach odnawialnych finansowanych z Jednostkowej Pożyczki, przy czym Partner Finansujący na wniosek Ostatecznego Odbiorcy może udzielić zgody na finansowanie magazynu energii o pojemności przekraczającej o 5 proc. ten limit,
• moc magazynu energii nie jest wyższa niż 1 MW (limit dotyczy wyłącznie energii elektrycznej) i nie przekracza sumarycznej mocy wszystkich jednostek wytwórczych wchodzących w skład instalacji wytwarzania energii ze źródeł odnawialnych finansowanych z Jednostkowej Pożyczki,
• magazyn energii finansowany Jednostkową Pożyczką objętą pomocą, o której mowa w Części 12 pkt 2 odbiera co najmniej 75 proc. energii z bezpośrednio podłączonej instalacji wytwarzania energii ze źródeł odnawialnych finansowanych z Jednostkowej Pożyczki (w skali roku).

[3] Lokale o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

[4] Mieszkania przeznaczone na najem socjalny spełniający warunki i zasady najmu socjalnego określone w Rozdziale 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

[5] Mieszkania treningowe i wspomagane w rozumieniu art. 53 ustawy o pomocy społecznej z dnia 12 marca 2004 r.

[6] Budynki indywidualnie ujęte w rejestrze/wykazie zabytków Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków lub gminnej ewidencji zabytków.

[7] Obszary wskazane w Krajowej Strategii Rozwoju Regionalnego 2030, tj. w Załączniku 1. Lista gmin zagrożonych trwałą marginalizacją: programowanie 2021-2027 oraz w Załączniku 2. Imienna lista 139 miast średnich tracących funkcje społeczno-gospodarcze.